Bisnis property, gaya seminar

Beberapa hari ini saya menyimak diskusi di milis property. Dan banyak bercerita tentang kehebohan di seminar-seminar bisnis property. dan salah satu tema yang dibahas adalah tentang “punya rumah tanpa KPR, tanpa utang, tanpa apapun deh….”

ternyata ini bukan tema baru lho. Saya juga menemui artikel yang menanggapi fenomena tersebut di 2010. link bisa disimak di :

http://www.konsumenproperti.com/Bisnis-Terkait/membeli-properti-tanpa-uang-tanpa-kpr-buat-kalangan-broker-properti-resah.html

Memang bisnis property sampai hari ini masih menggiurkan.
Seminar-seminar property rame di iklankan di radio maupun koran-koran.
Dan biayanya pun tidak murah lho….

Kalau saya pribadi amati, rata-rata jurus yang digunakan dalam seminar-seminar adalah dengan menggunakan PPJB. Apa itu PPJB? Perjanjian Pengikatan Jual Beli adalah perjanjian antara calon pembeli dan calon penjual obyek tanah dan bangunan yang dibuat sebelum ditandatanganinya Akta Jual Beli / AJB.

PPJB adalah sebuah komitmen antara penjual dan pembeli yang dinotarialkan. Karena obyek tanah dan bangunan termasuk dalam benda tidak bergerak legalnya adalah Akta Jual Beli (AJB), tetapi sebelum AJB bisa saja dibuat PPJB sebagai surat pengikatan sementara.

Kenapa PPJB? Karena biasanya sebelum AJB, calon pembeli biasanya perlu melakukan pengecekan tanah ke kantor pertanahan, dan calon penjual perlu meminta uang muka sebagai tanda keseriusan.

Nah disini sering dimanfaatkan oleh pebisnis property untuk memperoleh dana awal (uang muka) dari konsumen atau menawarkan ke pihak lain.

Bagaimana teknik bisnis property “heboh” di seminar-seminar itu dilakukan ? ada beberapa contohnya :
1. Ada tanah 250jt. Lalu direncanakan dibangun rumah dan dijual 600jt.
Intinya ikat tanah dengan PPJB
Cari pembeli rumah (modal gambar) seharga 600jt😛
Suruh pembeli bayar cash 600jt atau cicil misal 5x

2. Ada rumah sudah jadi ditawarkan 300jt. Pasarkan jual dengan harga 600jt.
Kadang ditambah iming-2 garansi terkontrak 2 tahun 20jt.
So bayar penjual rumah : 300jt
Bayar garansi terkontrak : 40jt
sisanya profit….

3. Ada restoran / bank mau buka cabang. Punya budget sewa 10 tahun x 250jt.
Keliling cari tanah yang cocok dengan budget 2,5M.
Buat PPJB, ajukan ke resto / bank tersebut.

4. Tnh besar dikota-ikat ppjb-bikin proyek apartemen,lakukan bagi hasil antara pemilik tnh dng management.jual proyeknya,ini sdh dilakukan istana grup u proyek di the edge di ayani,pastur,cibaduyut,yg hebat lagi,tnh pemda kerjasama bangun 20thn spt pasarbaru, jual proyeknya,dpet duitnya,duitnya dipake bng,gratissss khan? Sisa uangnya yah dibagi2 donk.

5. Beli tanah 2000m2 harga 1jt/m2. Pakai PPJB dengan uang muka atau tanpa uang muka. Pecah-pecah jadi kavling 100m2. Jual permeter 2jt.

Teknik-teknik itu yang banyak dibahas di buku, seminar, workshop-2.
Sebenarnya tidak sulit untuk diceritakan dan diheboh-hebohkan di seminar.
tapi dilapangan hanya anda yang tahu…..

*Semuanya dilakukan tanpa modal atau sedikit modal karena menggunakan fasilitas PPJB.
Nah akhir-akhir ini banyak penjual dan notaris keberatan menggunakan PPJB ini.

Disclaimer:
Kesamaan nama mungkin ada, dengan person yang berbeda.
Segala resiko yang ditanggung dikembalikan ke pembaca.

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s